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Las filtraciones de agua en una pared medianera es un problema común que puede afectar la integridad de tu hogar y la calidad de vida de sus habitantes. En Novanor, entendemos la importancia de identificar y solucionar estos inconvenientes a tiempo.
Las filtraciones de agua en una pared medianera no solo pueden causar daños estéticos, sino que también pueden dar lugar a problemas más graves, como la aparición de moho y humedades que comprometen la salud y la estructura de la vivienda.
En este post te explicamos las causas más frecuentes de las filtraciones de agua en la pared medianera, cómo se manifiestan y qué medidas puedes tomar para prevenir y reparar estos daños.
¡Sigue leyendo y descubre cómo proteger tu hogar de las filtraciones de agua!
¿Qué es una pared medianera?
Una pared medianera es una estructura que se comparte entre dos propiedades adosadas, actuando como una división física y legal entre ellas. Generalmente, se encuentra en la línea de separación entre dos parcelas de terreno y puede estar construida de diversos materiales, como ladrillo, hormigón o piedra.
Este tipo de pared no solo delimita el espacio de cada propiedad, sino que también puede tener implicaciones legales en cuanto a derechos y responsabilidades de los propietarios, por lo que establece también un marco de convivencia entre vecinos.
Por ejemplo, ambos propietarios pueden tener derechos sobre el mantenimiento y la modificación de la pared, lo que puede dar lugar a acuerdos o disputas sobre su uso y cuidado.
El tipo más común de pared medianera es el tabique vertical que divide dos viviendas adyacentes. Las paredes medianeras son importantes por razones obvias, como la seguridad, la privacidad, el control del ruido y el control de la temperatura.
También desempeñan un papel crucial en la protección de la estructura contra los daños por incendio, así como en la prevención de los daños causados por el agua de lluvia u otras fuentes.
Regulaciones sobre las paredes medianeras
Si estás planeando construir una ampliación o realizar obras importantes en tu propiedad, tendrás que obtener (previamente) el permiso del propietario colindante.
La Ley de Paredes Compartidas regula la forma en que se pueden llevar a cabo las obras en las paredes compartidas y proporciona un mecanismo para resolver los conflictos que puedan surgir.
La ley relativa a las paredes medianeras es compleja, pero en términos generales establece que ambas partes tienen la obligación de mantener sus respectivas partes de la pared en buen estado. En algunos casos, esto puede significar la realización de obras que beneficien a ambas propiedades.
Por ejemplo: si hay filtraciones de agua en la pared medianera debido a una grieta en la misma que permite que el agua de lluvia penetre en el inmueble, entonces el propietario del área afectada debe realizar las reparaciones necesarias a su cargo, pero esto no exime al propietario de la otra propiedad de su responsabilidad de mantener su parte de la pared en buen estado.
En algunos casos, una de las partes puede tener que llevar a cabo trabajos en su parte sin coste alguno para sí misma si esto beneficia a ambas propiedades.
Por ejemplo: si el agua penetra a través de una chimenea compartida en una de las propiedades (lo que podría causar daños), por lo general será necesario que ambas partes lleven a cabo trabajos para solucionarlo.
Características de una pared medianera
Las paredes medianeras están diseñadas para no ser estructurales, de modo que cualquier movimiento en un edificio no provoque el movimiento del otro. Pueden ser portantes o no, dependiendo de si soportan algún peso desde arriba.
Dado que dividen la propiedad, las paredes medianeras deben cumplir ciertos requisitos estructurales para evitar que los daños de un edificio afecten al otro.
Las paredes medianeras pueden clasificarse en función de su ubicación, como:
- 1. Pared medianera adyacente: se encuentra entre dos propiedades del mismo edificio.
- 2. Pared medianera interior: se encuentra dentro de una propiedad, pero entre dos pisos o casas adyacentes.
- 3. Pared medianera exterior: se encuentra entre dos edificios diferentes.
Las paredes medianeras son más comunes en las casas adosadas, donde forman parte del sistema de soporte de la estructura. Sin embargo, también pueden encontrarse en edificios más grandes, como bloques de apartamentos o de oficinas.
Una pared medianera puede tener cualquier tamaño o forma y siempre tendrá una abertura que permita el acceso a la otra propiedad a través de ella. Esta abertura puede ser una puerta o una ventana, pero siempre debe mantenerse cerrada, ya que de lo contrario se corre el riesgo de infringir los derechos de propiedad del vecino.
Si quieres cambiar algo de tu pared medianera, necesitarás primero el permiso de las dos partes implicadas. Si te conceden el permiso, asegúrate de que los planos sean aprobados por ambas partes antes de realizar cualquier trabajo en el lugar, ya que esto te ahorrará tiempo y dinero a la hora de obtener el permiso de construcción más adelante.
Fugas internas y fugas externas
Si crees que tu casa tiene fugas o filtraciones de agua en una pared medianera, es indispensable identificar el origen del problema. Puede ser difícil saber si el agua proviene del interior o del exterior de su casa, ya que con el paso del tiempo tendrá un aspecto diferente.
Cuando las filtraciones de agua de una pared medianera se producen en el exterior de la casa, pueden aparecer como zonas húmedas alrededor de las ventanas o las puertas, pero cuando provienen del interior, pueden no aparecer hasta que hayan dañado las paredes o los techos.
La mejor manera de detectar estas fugas es comprobar si hay signos de daños por agua cerca del lugar donde sospecha que se origina la fuga. Si hay algún indicio de que el agua procede de detrás de las paredes, como suelos mojados o manchas con olor a moho, debe hacer que un profesional inspeccione el sistema de fontanería de su casa en busca de fugas.
Cómo aparecen las filtraciones de agua en una pared medianera
Las filtraciones de agua en una pared medianera pueden ocurrir en cualquier parte de tu casa por diversas razones, pero suelen ser especialmente comunes en zonas como la cocina. Es fundamental entender cómo se producen para poder prevenir y solucionar este problema.
Entre las causas más comunes de filtraciones de agua pared medianera, tenemos:
- 1. Falta de drenaje adecuado: Uno de los factores más críticos es la ausencia de un buen sistema de drenaje en el terreno. Si el agua no se drena correctamente, puede acumularse y ejercer presión sobre las paredes medianeras, lo que facilita la filtración a través de grietas o poros en los materiales de construcción.
- 2. Grietas y porosidad: Con el paso del tiempo, las paredes pueden desarrollar grietas o volverse porosas debido al desgaste. Estas imperfecciones permiten que el agua se infiltre, especialmente durante lluvias intensas o cuando hay un aumento en la humedad ambiental.
- 3. Impermeabilización defectuosa: La falta de una capa de impermeabilización adecuada, o el deterioro de esta, son causas comunes de filtraciones de agua en una pared medianera. Si la impermeabilización no se realiza correctamente, el agua puede penetrar a través de las paredes.
- 4. Condiciones climáticas: Las condiciones climáticas adversas, como lluvias prolongadas o tormentas, pueden aumentar la presión hidrostática en las paredes medianeras, provocando que el agua busque caminos a través de las estructuras, especialmente si hay fallas en el sellado de las juntas o en las ventanas.
- 5. Problemas de fontanería: Las filtraciones de agua en la pared medianera también pueden ser causadas por tuberías rotas o fugas en sistemas de fontanería que están empotrados en las paredes. Estas fugas pueden pasar desapercibidas hasta que se manifiestan como manchas de humedad o moho.
- 6. Humedad del aire interior: En algunos casos, la humedad del aire interior puede condensarse en la superficie fría de la pared medianera, especialmente en climas húmedos. Esto no es una filtración en el sentido tradicional, pero puede causar problemas similares de humedad.
Señales que indican filtraciones de agua en una pared medianera
Detectar a tiempo las filtraciones de agua en una pared medianera es crucial para evitar daños mayores en la estructura de tu hogar.
Algunas de las señales más comunes que indican la presencia de filtraciones son:
- 1. Manchas de humedad: La aparición de manchas oscuras o decoloraciones en la superficie de la pared es una de las señales más evidentes. Estas manchas suelen ser más notorias después de lluvias o en condiciones de alta humedad.
- 2. Moho y hongos: La presencia de moho o hongos en la pared es un indicativo claro de humedad. Estos organismos prosperan en ambientes húmedos y pueden afectar la salud de los habitantes del hogar.
- 3. Desprendimiento de pintura o yeso: Si notas que la pintura se está desprendiendo o que el yeso se está agrietando, esto puede ser un signo de que hay humedad detrás de la pared, lo que puede llevar a filtraciones más serias.
- 4. Olores a humedad: Un olor a humedad persistente en el ambiente puede ser un indicativo de filtraciones. Este olor es causado por el crecimiento de moho y la acumulación de agua en lugares no visibles.
- 5. Grietas en la pared: La aparición de grietas en la pared medianera puede ser una señal de que el agua está causando daños estructurales. Estas grietas pueden permitir que el agua se infiltre más fácilmente.
- 6. Charcos o acumulación de agua: Si observa charcos o acumulación de agua en la base de la pared, especialmente después de lluvias, es una señal clara de que hay un problema de filtración que necesita atención.
Soluciones para las filtraciones de agua en una pared medianera
Las filtraciones de agua en una pared medianera pueden ser un problema serio, pero existen varias soluciones efectivas para abordarlas. A continuación, te presentamos algunas de las más recomendadas:
Detectar la fuente
Es fundamental identificar la causa de la filtración para poder solucionarla de manera efectiva.
Secar la zona afectada
Una vez localizado el origen, se debe secar la zona afectada lo antes posible.
Impermeabilización
Aplicar un sistema de impermeabilización es una de las soluciones más efectivas. Esto puede incluir el uso de pinturas impermeabilizantes o membranas que crean una barrera contra la humedad. Es importante asegurarse de que la superficie esté limpia y seca antes de aplicar cualquier producto.
Mejorar el drenaje
debes asegurarte de que el sistema de drenaje alrededor de la propiedad esté funcionando correctamente es crucial. Incluye la limpieza de canaletas, la instalación de desagües o la creación de pendientes adecuadas en el terreno para desviar el agua lejos de la pared medianera.
Aislamiento térmico
En algunos casos, las filtraciones pueden ser causadas por la condensación. Mejorar el aislamiento térmico de la pared puede ayudar a reducir la humedad interna y prevenir la formación de agua en la superficie.
Revisar tuberías
Si hay tuberías empotradas en la pared, es importante revisar si hay fugas. En algunos casos, reparar o reemplazar las tuberías dañadas puede eliminar la fuente de la filtración.
Uso de barreras de humedad
Instalar barreras de humedad en los cimientos o en la parte inferior de la pared puede ser una solución efectiva para prevenir que el agua suba desde el suelo.
Consultar a profesionales
En muchos casos, lo más recomendable es contratar a expertos en humedad y filtraciones. Ellos se encargarán de realizar un diagnóstico adecuado y ofrecer soluciones personalizadas según la situación específica de tu hogar.
Si tienes una casa con una pared medianera, es importante que la inspecciones con regularidad, ya que puede causar problemas si se producen fugas de agua.
Ahora ya conoces las consecuencias y las posibles soluciones ante la aparición de filtraciones de agua en una pared medianera. Contacta con nuestro equipo de profesionales, y ellos te asesorarán, garantizándote los mejores resultados.